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不动产转移登记

来源: 发布时间:2017年07月14日 浏览次数:874 【字体: 收藏 打印文章
  • 办事指南
  • 流程图

一、设定依据具体条款及内容

一、《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号)第二条:“本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。”第三条:“不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。”第五条:“下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。”第七条:“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,国务院批准项目用海、用岛,中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。” 二、《不动产登记暂行条例实施细则》(国土资源部令第63号)第二十七条:“因下列情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记:(一)买卖、互换、赠与不动产的;(二)以不动产作价出资(入股)的;(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的;(五)继承、受遗赠导致权利发生转移的;(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;(八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;(十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。”

二、办理部门

市国土局

三、信息分类

服务主题:设立变更,

服务对象:综合其他

四、受理条件

五、联办机构

六、网上办理

信息公开

七、申请材料

需要提交如下材料:

委托书;

申请人(代理人)身份证明;

契税完税证;

询问笔录;

房屋所有权证;

营业执照;

房屋分户平面图;

房屋所有权证;

未婚承诺书;

申请人(代理人)身份证明 ;

申请人(代理人)身份证明;

份额转移协议;

互换合同;

国有土地使用证或其他合法的土地证明;

契税完税证;

申请人(代理人)身份证明;

完税证明;

法人代表身份证明书;

土地出让价款缴纳凭证;

房屋所有权证;

房屋分户平面图 ;

拍卖成交确认书 ;

委托书;

兼并、合并、分立的证明;

离婚证;

契税完税证;

裁定书;

房屋所有权证;

房屋分户平面图 ;

协助执行通知书 ;

裁定书;

房屋分户平面图 ;

法院回函 ;

经过备案的经济适用房购房合同;

销售不动产统一发票;

不动产所有权转移登记申请书;

询问笔录 ;

房屋维修资金票据;

不动产所有权转移登记申请书;

赠与合同;

房屋分户平面图;

不动产所有权转移登记申请书;

批准文件;

股份制房产转让需提交董事会或股东大会通过的决议;

房地产买卖合同;

分割或合并协议书;

询问笔录 ;

房地产买卖合同;

判决书 ;

询问笔录 ;

房屋所有权证;

动产登记证明;

国有房产转让需提交国有资产管理部门或上级主管部门的批准文件;

协助执行通知书;

询问笔录;

征收决定和征收补偿协议;

不动产所有权转移登记申请书;

询问笔录 ;

法院判决书;

房屋所有权证;

财产分割协议书;

不动产权属证书;

不动产所有权转移登记申请书;

销售不动产统一发票;

营业执照 ;

建筑工程施工许可证;

房屋所有权总证 或 ;

向法院征求意见函;

赠与合同;

询问笔录;

契税完税证;

建设工程规划许可证明;

询问笔录;

不动产所有权转移登记申请书;

法律文书;

房屋所有权证;

完税证明 ;

物业维修基金缴存凭证;

房地产测绘委托书;

房屋分户平面图;

询问笔录;

房屋分户平面图;

调解书;

房屋分户平面图;

申请人(代理人)身份证明;

产权比例约定书;

组织机构代码证;

离婚协议书 ;

不动产所有权转移登记申请书;

契税完税证;

房地产买卖合同;

申请人(代理人)身份证明 ;

询问笔录;

房屋所有权证或报纸注销公告 ;

契税完税证;

申请人(代理人)身份证明 ;

销售不动产统一发票 ;

申请人(代理人)身份证明;

买卖合同;

建设用地规划许可证明;

委托书;

作价出资(入股)协议;

契税完税证;

契税完税证;

销售不动产统一发票;

集体企业的房产转让需提交职代会决议;

房地产登记受理、审核业务书;

询问笔录;

房屋所有权证或报纸注销公告;

销售不动产统一发票;

申请人(代理人)身份证明;

销售不动产统一发票;

房屋分户平面图;

不动产所有权转移登记申请书;

法人代表身份证;

申请人(代理人)身份证明;

户口本;

工程竣工验收备案证明;

申请人(代理人)身份证明;

委托书;

委托书;

房屋分户平面图;

契税完税证;

销售不动产统一发票;

准予买卖审批表 ;

不动产所有权转移登记申请书;

调解书;

房屋测绘报告及附图;

房屋分户平面图;

不动产所有权转移登记申请书;

销售不动产统一发票 ;

遗赠公证书和接受遗赠公证书,并提交赠与人的死亡证明;

结婚证(离婚证含离婚协议);

申请人(代理人)身份证明;

身份证;

继承权公证书;

不动产所有权转移登记申请书;

房屋所有权证;

监护人身份证明材料;

不动产所有权转移登记申请书;

不动产所有权转移登记申请书;

超面积补偿部分的契税完税证;

询问笔录;

税费缴纳凭证;

八、法定时限

30工作日

九、承诺期限

30工作日

十、数量限制

十一、收费标准

登记费80元/件、非住宅550元/件、工本费10元/件

十二、咨询电话

0370-2585003

十三、监督电话

0370-2585000

十四、办理地点

商丘市八一路与凯旋路交叉口德信大厦4楼

十五、办理时间

冬季:上午8:30-12:00;下午13:30-17:00 夏季:上午8:30-12:00;下午14:00-17:30