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不动产变更登记

来源: 发布时间:2017年07月14日 浏览次数:492 【字体: 收藏 打印文章
  • 办事指南
  • 流程图

一、设定依据具体条款及内容

一、《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号)第二条:“本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。”第三条:“不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。”第五条:“下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。”第七条:“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,国务院批准项目用海、用岛,中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。” 二、《不动产登记暂行条例实施细则》(国土资源部令第63号)第二十六条:“下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发生变更的;(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。”

二、办理部门

市国土局

三、信息分类

服务主题:设立变更,

服务对象:综合其他

四、受理条件

五、联办机构

六、网上办理

信息公开

七、申请材料

需要提交如下材料:

询问笔录 ;

房屋所有权证 ;

批准文件;

未婚承诺书;

房屋所有权证;

不动产所有权转移登记申请书;

房屋分户平面图 ;

国有土地使用证或其他合法的土地证明;

土地出让合同补充协议;

房屋分户平面图;

房屋所在地相关职能部门出具的房屋地址、坐落变更证明;

房屋分户平面图;

权利人身份证明;

不动产所有权转移登记申请书;

身份证;

组织机构代码证;

出让补充合同;

宗地图;

房屋所有权证;

询问笔录 ;

不动产所有权转移登记申请书;

询问笔录 ;

申请人(代理人)身份证明;

不动产权籍调查表;

申请人(代理人)身份证明;

不动产所有权转移登记申请书;

完税凭证;

询问笔录;

法人代表身份证明书;

建筑工程规划许可证明;

分割或合并的批准文件;

不动产权属证书;

不动产所有权转移登记申请书;

正式土地灭失的材料;

申请人(代理人)身份证明 ;

房屋所有权证;

共有性质变更合同书或生效法律文书;

竣工证明或房屋安全鉴定报告;

缴清土地出让价款的凭证;

结婚证;

营业执照;

申请人(代理人)身份证明 复印件;

户口本;

宗地界址点坐标;

房屋分户平面图;

委托代理人身份证;

婚姻关系证明;

离婚证(含离婚协议);

八、法定时限

30工作日

九、承诺期限

30工作日

十、数量限制

十一、收费标准

登记费80元/件,非住宅550元/件,工本费10元/件。

十二、咨询电话

0370-2585003

十三、监督电话

0370-2585000

十四、办理地点

商丘市八一路与凯旋路交叉口德信大厦4楼

十五、办理时间

冬季:上午8:30-12:00;下午13:30-17:00 夏季:上午8:30-12:00;下午14:00-17:30